01.Сделка под протоколом
-
1
Проверка объекта
Правовой статус, обременения, история перехода прав.
-
2
Оценка стоимости
Рыночная цена, анализ аналогов, фиксация суммы в рублях на дату сделки.
-
3
Escrow
Блокировка средств на эскроу-счёте или в смарт-контракте до регистрации.
-
4
Регистрация
Запись в ЕГРН и переход права собственности к покупателю.
-
5
Налоговый расчёт
Определение дохода, подача декларации и уплата налога.
Проверено: площадь
Проверено: кадастр
Проверено: обременения
Проверено: собственник
02.Юридический разбор: чем платим
| Критерий | Купля-продажа | Залог | Расчёт в цифровых активах |
|---|---|---|---|
| Правовая природа | Переход права собственности на объект за денежную сумму. | Обеспечение исполнения обязательства недвижимостью. | Обычно оформляется как договор мены или продажа с предварительной конвертацией актива в рубли. |
| Риски | Оспаривание сделки, скрытые обременения. | Обращение взыскания, судебные споры. | Волатильность актива, проверки AML/KYC, вопросы регистратора. |
| Преимущества | Привычная схема и государственная регистрация. | Дополнительная гарантия для кредитора. | Скорость трансграничных переводов, прозрачность блокчейна. |
| Ключевые условия | Цена, предмет, сроки, порядок расчётов. | Предмет залога, срок, условия обращения взыскания. | Оценка актива на дату сделки, кошелёк, подтверждение транзакции. |
В России цифровая валюта не признаётся средством платежа, поэтому схему расчёта до подписания проверяют юрист и нотариус.
03.Свежие разборы
Весь реестрЗаписей пока нет — первые разборы скоро появятся в реестре.
04.Архив NFT-комиксов
С этого начинался проект: серия комиксов о деловых обезьянах, которые раньше других поверили в цифровые активы.
Архив сохранён как история проекта — без продаж и без новых выпусков.
-
Выпуск 01. Первые сделкиСезон 2021 -
Выпуск 02. Токены и правоСезон 2021 -
Выпуск 03. Новый рынокСезон 2022 -
Выпуск 04. Глобальные кейсыСезон 2022
05.Цифры квартала
- 247
- разобранных кейсов
- 38%
- кейсов с расчётом в цифровых активах
- 512
- объектов в базе разборов
- Москва и МО
- Санкт-Петербург
- Казань
- Екатеринбург
- Владивосток