Правовой статус, обременения, история перехода прав.
Рыночная цена, анализ аналогов, фиксация суммы в рублях на дату сделки.
Блокировка средств на эскроу-счёте или в смарт-контракте до регистрации.
Запись в ЕГРН и переход права собственности к покупателю.
Определение дохода, подача декларации и уплата налога.
Проверено: площадь
Проверено: кадастр
Проверено: обременения
Проверено: собственник
| Критерий | Купля-продажа | Залог | Расчёт в цифровых активах |
|---|---|---|---|
| Правовая природа | Переход права собственности на объект за денежную сумму. | Обеспечение исполнения обязательства недвижимостью. | Обычно оформляется как договор мены или продажа с предварительной конвертацией актива в рубли. |
| Риски | Оспаривание сделки, скрытые обременения. | Обращение взыскания, судебные споры. | Волатильность актива, проверки AML/KYC, вопросы регистратора. |
| Преимущества | Привычная схема и государственная регистрация. | Дополнительная гарантия для кредитора. | Скорость трансграничных переводов, прозрачность блокчейна. |
| Ключевые условия | Цена, предмет, сроки, порядок расчётов. | Предмет залога, срок, условия обращения взыскания. | Оценка актива на дату сделки, кошелёк, подтверждение транзакции. |
В России цифровая валюта не признаётся средством платежа, поэтому схему расчёта до подписания проверяют юрист и нотариус.
Большой стадион — это не гарантия прибыли. За годы работы с коммерческой спортивной недвижимостью я не раз убеждался: доходность арены определяют не количество кресел, а то, насколько эффективно она заполняется, как выстроена ценовая политика, какие дополнительные сервисы монетизированы и во сколько обходится содержание объекта. На практике маленькая, но плотно упакованная и грамотно управляемая арена часто приносит […]
Спонсорские контракты — это не просто строчка в доходной части бюджета, а фундамент, на котором часто держится вся экономика футбольного клуба, особенно в России. Когда смотришь на клуб не как на команду, а как на бизнес-единицу с дорогостоящей ареной в центре актива, спонсорство становится ключевым механизмом монетизации этой арены и всей экосистемы вокруг неё. Для управленца […]
Когда я только начинал разбираться в экономике футбольных клубов, меня поражал разрыв между картинкой в трансляции — полные трибуны, флаги, гул — и сухими цифрами финансовой отчетности. Оказалось, что аншлаг аншлагу рознь. Можно собрать 30 тысяч зрителей и заработать меньше, чем в другой вечер при 18 тысячах, но с грамотно выстроенной ценовой сеткой и высокой долей платящей […]
С этого начинался проект: серия комиксов о деловых обезьянах, которые раньше других поверили в цифровые активы.
Архив сохранён как история проекта — без продаж и без новых выпусков.
