Правовой статус, обременения, история перехода прав.
Рыночная цена, анализ аналогов, фиксация суммы в рублях на дату сделки.
Блокировка средств на эскроу-счёте или в смарт-контракте до регистрации.
Запись в ЕГРН и переход права собственности к покупателю.
Определение дохода, подача декларации и уплата налога.
Проверено: площадь
Проверено: кадастр
Проверено: обременения
Проверено: собственник
| Критерий | Купля-продажа | Залог | Расчёт в цифровых активах |
|---|---|---|---|
| Правовая природа | Переход права собственности на объект за денежную сумму. | Обеспечение исполнения обязательства недвижимостью. | Обычно оформляется как договор мены или продажа с предварительной конвертацией актива в рубли. |
| Риски | Оспаривание сделки, скрытые обременения. | Обращение взыскания, судебные споры. | Волатильность актива, проверки AML/KYC, вопросы регистратора. |
| Преимущества | Привычная схема и государственная регистрация. | Дополнительная гарантия для кредитора. | Скорость трансграничных переводов, прозрачность блокчейна. |
| Ключевые условия | Цена, предмет, сроки, порядок расчётов. | Предмет залога, срок, условия обращения взыскания. | Оценка актива на дату сделки, кошелёк, подтверждение транзакции. |
В России цифровая валюта не признаётся средством платежа, поэтому схему расчёта до подписания проверяют юрист и нотариус.
Когда инвестор или муниципалитет впервые прикидывает бюджет спортивного комплекса, чаще всего звучит вопрос: «Сколько стоит квадратный метр?» Но в коммерческой спортивной недвижимости этот ориентир обманчив. Реальные цифры в России стартуют от 15–30 тыс. руб./м² для простых быстровозводимых залов и легко уходят за сотни миллионов или миллиарды рублей, если речь о ледовой арене, бассейне или многофункциональном […]
Выбор локации — это не вопрос «где есть свободный участок», а решение, которое определяет выручку, заполняемость, операционные расходы и срок окупаемости объекта. В коммерческой спортивной недвижимости локация — это первый и главный фильтр, через который проходит будущий денежный поток. Ошибка на этом этапе потом почти всегда обходится дороже, чем экономия на земле или аренде: переделывать логистику, парковку […]
Финансовая модель бассейна — это не украшение для презентации, а инструмент, который отвечает на три управленческих вопроса: сколько объект реально зарабатывает, сколько стоит его эксплуатация и при какой загрузке он перестаёт генерировать убыток. В отличие от обычного фитнес-клуба, бассейн нельзя считать по «средней выручке»: здесь критична связка спроса, тарифной политики, постоянных расходов и капитальных затрат на […]
С этого начинался проект: серия комиксов о деловых обезьянах, которые раньше других поверили в цифровые активы.
Архив сохранён как история проекта — без продаж и без новых выпусков.
